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全球即时看!店铺使用权转让合同合法吗

2023-06-24 06:46:32 来源:法问网

(资料图)

首先要强调,在法律上并无商铺使用权买卖的规定,因此,”商铺使用权买卖“并非一个合法的概念,是不收法律保护的。

使用权不同于产权,产权意味着持有人完整获得建筑物本身,使用权是租赁概念,不拥有建筑物本身,年限到期后所付款项即清空。合同期满之后,开发商或者业主将会收回使用权。

而这其实就相当于开发商或者业主拿着投资者的钱去培育市场,等市场成熟以后,商铺就被开发商或者业主收回,换句话来说开发商或者业主是把风险都转嫁到了投资者身上。

对于商场商铺来讲,在合同法租赁合同一章有明文规定,租赁合同期限最长20年,超过20年的部分是无效的。还有,你如果转租需要商场同意,如果不同意你可以主张解除合同。如果你不经商场同意就转租,商场可以单方解除与你的合同。这没有违约的部分,不能要求违约金之类的东西。

签商铺使用权转让合同要注意什么问题

1、要经出租人的同意,否则出租人有权解除合同,承租人还要承担违约责任。

2、转租合同中不得改变原合同中对出租物的用途约定。

最重要的是严格按照相关法律法规签订商铺使用权转让合同。而且,签合同时最好有律师在场,有疑虑的条款要询问律师的专业意见,不能随意更改。

今天的社会,已经从阶级斗争的极致中回归法治,每一个公民的合法权利都是必须保障的。依法抗争,合法维权,本来就是公民的权利和法治的践行。但是,如何在多重社会矛盾多样利益冲突中,将这种维权抗争纳入法治社会公共秩序的建构之中,更好地释放这种维权抗争对于治道变革、社会进步的良性效应,还是需要求解的问题。

对于你提出的“店铺使用权转让合同合法吗”问题,律霸网小编已经整理出来了,店铺使用权转让合同不违法,但也不受法律保护,一般房主租给你会要求你不能转租这也是合理的,如果今后出了纠纷会很麻烦,不好处理,有问题欢迎咨询律霸网律师。

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