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环球视点！70城楼市数据出台，成都房价大涨8％以上，全国房价如何变？

2023-03-21 07:17:43 来源：德先生谈古论金

难道房地产市场彻底稳住了？要开启新的一轮上涨潮吗？70个大中城市商品住宅销售报告出来了，其中一手房销售中，有55个大中城市价格上调，比1月份增加了19个。二手房销售中，有40个大中城市价格上调，比上月增加了27个。

同时，成都市的新房和二手房上涨尤为引发关注，新房价格同比上涨8.6%，高居全国第一；二手房价格同比上涨9.2%，也是全国第一。也就是说今年2月份新房的平均开盘价格比去年2月份要提升8%，二手房的平均交易价格更是超过去年2月份9%以上。这一切如何发生的？

房地产市场出现积极新变化，扶持政策和入口政策推动下，楼市分化更加明显


(资料图)

纳入统计的70个大中城市，基本上都是一线城市，区域中心城市以及省会城市。那么全国有200多个剩余城市，新房和二手房的销售其实仍然是疲软的。同样在过去几年积攒的烂尾楼，主要也是集中在这些城市和一些县城。未来在烂尾楼没有大部分被消化，处置完毕之前，这些地方的楼市想彻底反转，难度是非常之大的。

全国各地都出台了各地的楼市平稳发展的扶持政策，但是现在各地应该明白了，这些扶持政策其实更利好于那些有着吸引力的大城市，尤其是在一些大城市推出了买房落户政策之后，各个城市又开启了抢人大战。各城市终于将这个逻辑想清楚了，落户门槛又一次降低。

新进来的人口就代表着内需消费的增加，城市GDP的增加，经济的发展良好，那么新落户的人口的置业需求，自然也会促进着房地产市场向上发展。人口又一次开始向城市集中。

现在的一线城市以及人口流入的中心城市，尤其是在三大经济带中的那些城市，他们受益于人口流入的红利，未来有可能房价真的后续会再次慢慢上涨。德先生原来反复提示过，现在一些成熟国家的现状就是我们的未来。也就是核心城市圈人口越来越多，一些偏远地区和乡村人口越来越少，城市化率越来越高。

未来房地产市场仍然会继续进行分化，如果整体楼市平稳了，但是对于大多数县城以及偏远城市，房产价格可能还会继续慢慢下跌。这70城的楼市数据，代表着我们人口的不断集中，经济的不断发展，但是绝不是全国楼市的一次普遍上涨。

成都房价涨幅，2月全国双第一，涨幅同步8%以上，为什么是成都？

当人口达到了巨量基础时，那么任何一点点的促销房地产的政策，都有可能让房价异动。成都就是其中的一个典型，成都在去年一年推出了很多扶持房价的政策，全国其他城市对比，基本上没有成都政策多。那么在今年开始产生了正向效应，成都的房价恢复了向上的势头，但是这是一个好事儿吗？

从2022年开始，成都作为一个2,000万的人口城市，在全国人口排名第四，在北京，上海，重庆之后，已经是一个超大型的城市，但是对于吸引人口方面，仍然是不放松，而且入户与购房联系之后，更能对于楼市产生裂变效应。同时从各方面推出了多个扶持楼市的政策，最终在2023年，楼市方面产生了巨大的变化。

人才购房限购限贷放松、公积金提取要求放松可以用于首付、自有住房出租后也可以获取购房资格、多孩家庭可以多买房、父母投靠落户也可以获得更多的购房资格、二手房带押过户等。在一定程度上，成都市的限购限贷政策基本上已经全部被突破了，而且针对全国其他城市来说，可能购房政策更宽松。

当然作为西部中心城市的地位，让成都更具有吸引力。经济的持续向上，也让人口吸入越来越多。成都市是人口增加城市，这10年增加了700多万人口。这些几乎都是年轻人口，他们都是从周边的城市中吸引过来。

放宽落户政策，其实带给人口的好处多多，首先楼市稳定了，就业稳定了，经济发展了，消费提高了。成都作为坚决贯彻这种吸引人口的发展方式，其实现在得到了人口红利。不知道其他城市明白，这个到底没有啊？

如果烂尾楼已经被消化完毕，整个城市正常的一手房市场和二手房市场在轮动，那么可能就是一个楼市健康发展的城市。但是成都楼市上涨并不是一个普遍的现象，记得只有那些限购限贷城市和人口持续流入的城市，才有可能发生成都楼市现象。

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