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虚拟地产价值“崩盘”？专家：投机情绪下价格被高估

2023-05-04 11:15:09 来源：扬子晚报

日前，新京报贝壳财经记者登录虹宇宙平台发现，相比之前其场景更丰富，画面更高清有质感，曾受到诟病的卡顿现象也有较大改善，然而，平台上用户寥寥，除了大厅外，其他场景几乎看不到人，虚拟房屋交易也已经沉寂。唯一可见动态，是平台上曾举办过几个活动。

2021年11月，歌手林俊杰花了12.3万美元（折合人民币78万元）在虚拟平台Decentraland购买了三块虚拟土地。这一举动成为当时的市场新闻，也让更多人关注或参与到元宇宙中虚拟资产的相关交易。而如今，行情已变，这三块虚拟土地的价值仅为约1万美元，浮亏91%。

这一价格暴跌引起人们对于虚拟地产的再次关注，受访专家告诉记者，虚拟地产的价值来自于两个部分：一部分是算力价值，另一部分是艺术价值，“除了这两部分，剩下的溢价部分不是价值，而是价格泡沫，是金融炒作中的虚浮估值。”

(资料图片仅供参考)

元宇宙地产平台用户持续流失

林俊杰的虚拟地产降价不是个例。元宇宙分析平台Wemeta的数据显示：元宇宙每平方米土地成交价中位数2021年一度升至6000美元，而目前全球最大的元宇宙地产销售平台Decentraland的成交价中位数已从2022年的45美元跌至5美元，下跌近90%。与价格下跌相伴的是用户的持续流失。一年前，Decentraland平台的全球日活跃用户数在1200人以上；The Sandbox平台全球日活跃用户则高于8800人。而近期，两家平台的活跃用户均已不足百人。

2021年国外元宇宙虚拟地产风靡的同时，国内也涌现出虹宇宙等类似平台。彼时，这一平台上的虚拟房产根据地貌和房型不同分为多个等级，级别越高越稀有。许多用户为了“尽早在元宇宙世界占有一席之地”，踊跃蹲守其房屋的发行，在二手交易平台上，个别虚拟房屋的价格甚至被炒到数十万元。彼时虹宇宙官方则多次发布声明，并不断推出新规则以遏制炒作。

虹宇宙中某区域场景。

虚拟地产行情的跌落，背后是元宇宙的“冷却”和收缩。近期，元宇宙遭遇降温，头部企业纷纷减少在这一领域的投入：微软解散了成立仅四个月的工业元宇宙团队，旗下虚拟现实社交平台也将关闭。脸书母公司Meta的元宇宙业务巨亏137亿美元，扎克伯格进行了大面积裁员。在国内，快手元宇宙负责人离职，相关业务暂停。字节跳动旗下的虚拟现实平台PICO进行了一轮人员优化。腾讯XR（扩展现实）团队也面临着大规模调整。业内人士分析称，元宇宙还处于早期，系列技术基础设施建设仍处于探索阶段。

算力价值和艺术价值

元宇宙离我们还很远，所谓虚拟地产价值到底几何也受到更多讨论。浙江大学国际联合商学院数字经济与金融创新研究中心联席主任、研究员盘和林认为，虚拟地产的价值来自于两个部分：一部分是算力价值，“虚拟空间开辟需要消耗一定的服务器算力，这些算力成本包含在虚拟地产的初始价格当中。”另一部分是艺术价值，这部分价值是虚拟地产的认同价值，存在很大的浮动空间，“除了这两部分，剩下的溢价部分不是价值，而是价格泡沫，是金融炒作中的虚浮估值。”

曾代理“NFT侵权第一案”的浙江垦丁律师事务所创始人、主任律师张延来认为，虚拟地产的价值跟实体地产并没有本质区别，还是在于其稀缺性以及人群聚集的密度（也就是人气）。“例如Decentraland，如果依靠区块链来锁定地块的总量，并且不断邀请各种知名品牌商业或者其他知名用户入驻增加人气，那么它依然有足够的价值。无非目前元宇宙这个概念在发展初期碰到了一点泡沫，任何事物都有这样一个过程，不应以目前的涨跌来判断它的长期价值。”

杭州虚拟人科技创始人倪志力则认为，海外虚拟土地有金融炒作属性但缺乏实际价值，因此在大量流失用户，整体来看，基于区块链货币的投资风险较高。国内虚拟土地暂时因为政策原因没有可炒作的金融价值，中长期看游戏化产品的研发能力。“未来较完善的游戏化元宇宙平台空间会有比较好的虚拟土地价值。”

中央财经大学文化经济研究院院长魏鹏举对新京报贝壳财经记者分析称，元宇宙构建的确听起来很美好，但是当前无论是从基础设施，还是要成为一个具备商业价值的体系，基本条件都还远远没有建立，“况且现在国际上大多数政府对于在原有范畴下的各种涉及资产化的这些流通，实际上都是没有给予支持。”

专注区块链数字资产实务的上海曼昆律师事务所创始人刘红林认为，公链型或者全球社区用户比较多的虚拟地块项目或者虚拟元宇宙项目，是有一定的社会价值和商业价值的，比如年轻人的热衷参与或者品牌的数字化营销。只不过在现在投机情绪下，它的价格被高估，情绪也是客观的。主要原因还是处于行业早期。

新京报贝壳财经记者孙文轩

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